Риэлтор для продажи квартиры

Мои услуги включают полный спектр действий для успешной продажи квартиры и обеспечения безопасности сделки.
Вот краткий перечень моих возможностей:

1. Осмотр квартиры и анализ объекта: Оперативно выезжать на осмотр квартиры, проводить детальный анализ и выявлять все преимущества и недостатки, а также плюсы и минусы объекта.
2. Юридическая экспертиза документов: Произведу юридическую экспертизу ваших правоустанавливающих документов, чтобы убедиться в их готовности к предстоящей сделке.
3. Оценка рыночной стоимости жилья: Предоставлю вам отчет об оценке рыночной стоимости жилья, основываясь на сроках продажи и личном опыте реализации аналогичных объектов.
4. Консультация по всем вопросам: Буду консультировать вас на всех этапах продажи квартиры, включая налогообложение, юридические и правовые аспекты.
5. Профессиональная фотосъемка: Сделаю качественные профессиональные снимки объекта, выбрав только самые выигрышные из 30-100 фото.
6. Видеоролик для привлечения покупателей: Создам короткометражный видеоролик, который повысит уровень доверия к лоту и продавцу, улучшив эффективность показа вторичной недвижимости.
7. Рекламная компания: Организую комплексную рекламную кампанию для привлечения покупателей, размещая объявления на популярных интернет-порталах и профессиональных сайтах по недвижимости.
8. Обработка запросов покупателей: Работая с обращениями по телефону потенциальных покупателей, отсею неблагонадежных и просто любопытствующих.
9. Сопровождение показов: Лично присутствую на показах квартиры для максимального впечатления у покупателей.
10. Проверка контрагента: Проверю благонамеренность контрагента/встречной стороны, чтобы обезопасить вашу сделку.
11. Составление авансового соглашения: Составлю авансовое соглашение между продавцом и покупателем, в котором пропишу все детали предстоящей сделки купли-продажи квартиры.
12. Подготовка необходимых документов: Соберу все необходимые документы для совершения сделки, включая выписки, справки, свидетельства, технический паспорт БТИ и другие.
13. Подготовка проекта договора: Подготовлю проект договора купли-продажи квартиры для последующей государственной регистрации о переходе права собственности в Росреестре.
14. Финансовые взаиморасчеты: Предоставлю безопасные финансовые взаиморасчеты между участниками сделки, включая услуги аренды комнаты для переговоров и индивидуальных банковских сейфов/депозитарных ячеек или открытие аккредитивного счета.
15. Контроль передачи квартиры новому владельцу: Проконтролирую заключительную стадию процесса по передаче квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта.
16. Моя цель - обеспечить вам максимально успешную и безопасную продажу квартиры, а также помочь вам разобраться во всех юридических и финансовых аспектах сделки.

Если вы решили продать квартиру в Москве или Московской области, то важно сначала оценить ее и узнать реальную рыночную стоимость. Только после этого можно определить, за какую сумму продавать. Затем следует найти надежного специалиста, чтобы успешно продать жилье.
Важно выбрать человека, которому можно доверить такое ответственное дело.
На самом деле существует множество факторов, которые влияют на итоговую сумму при продаже квартиры. Эксперты назовут около 65-85 позиций, которые оказывают влияние на рыночное ценообразование вторичного жилья. Вот лишь некоторые из них.

Показатели продажи вторичной городской недвижимости: основные геоэкономические и технические характеристики включают:

• Точное местоположение: указание района, округа, поселения, где расположена квартира, что важно для определения привлекательности локации и инфраструктуры вокруг.
• Тип и класс объекта недвижимости: уточнение типовой серии или авторского архитектурного проекта квартиры, что влияет на её уникальность и стоимость.
• Расположение дома: определение положения дома в системе координат квартала, например, на оживленной трассе или в глубине массива, а также ориентация окон (на какую сторону света).
• Объем предложений: анализ предложений на рынке для заданной локации, что поможет оценить конкуренцию и потенциальную востребованность квартиры.
• Площадь и планировка: описание общей площади и структуры квартиры, что важно для понимания её функциональности.
• Состояние помещений: учет состояния жилых и подсобных помещений, включая информацию о наличии или отсутствии ремонта.
• Этаж: указание этажа, на котором находится квартира, принимая во внимание, что последний и первый этажи могут иметь особенности спроса.
• Инфраструктура: оценка уровня развития социально-бытовой и транспортной инфраструктуры в районе, что влияет на удобство проживания.
• Состояние здания и коммуникаций: уточнение физического износа здания в целом и инженерных коммуникаций, таких как трубопроводы, кровля, фасад, входная группа и подъезд.
• Благоустройство придомовой территории: оценка уровня благоустройства и наличия парковочных мест.
• Экологическая безопасность: учитывается близость к рекреационным зонам, что может быть привлекательным для потенциальных покупателей.
• Социальное окружение и криминогенная обстановка: учет данных о соседях и общей безопасности района.
• Анализ этих показателей позволит более полно и объективно оценить квартиру и её потенциальную привлекательность на рынке.

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимое имущество и каким образом вы его получили? Квартира могла быть приобретена или получена посредством договора долевого участия или договора купли-продажи, дарения, досталось по наследству, первичной приватизации, исполненной ренты и прочих законных способов. Время с момента приобретения квартиры (более или менее 3-х, 5-ти лет) оказывает влияние на налоговый режим владения недвижимым имуществом.

Документы подтверждают законные основания заявителя для возникновения права собственности на недвижимое имущество, и каким образом данная квартира появилась у вас – через договор долевого участия (ДДУ), договор купли-продажи (ДКП), дарение, наследство, первичную приватизацию, исполнение ренты и прочие возможные способы приобретения.

Владение недвижимым имуществом может быть осуществлено в форме единоличного, совместного или долевого владения, включая супругов и родственников (при этом необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних детей).

У собственника могут быть ограничения на регистрацию и использование недвижимого имущества, такие как неузаконенная перепланировка, наличие запретов (например, судебные запреты) или арестов имущества, а также задолженности по коммунальным платежам (ЖКХ) или иные факторы риска. У правообладателя могут иметься наложенные обременения на недвижимость, такие как ипотека, залог или другие финансовые обязательства перед третьими лицами. Все рассмотренные свойства и характеристики объекта стоит учитывать, поскольку они могут иметь значение для обдумывания, переговоров или возможности получить скидку. Дополнительно, следует отметить, что предполагаемые условия предстоящей сделки также влияют на стоимость недвижимости, в частности, речь идет о свободной продаже или наличии альтернативных условий сделки.

Используемый термин "свободная реализация" (или "чистая" или "прямая") обозначает ситуацию, когда недвижимость продается без одновременного приобретения какого-либо другого имущества взамен. То есть, это значит, что собственник недвижимости просто продает свое имущество, без замены его на другое.

Альтернативная сделка (также известная как "встречка") представляет собой ситуацию, когда две сделки проводятся одновременно: продажа одной недвижимости и приобретение другой. Это означает, что продавец непосредственно после продажи своей недвижимости приобретает другое имущество. Такая сделка позволяет осуществить переезд или смену недвижимости без необходимости временного проживания в переходном жилище.

Примите к сведению, что при прочих равных условиях, варианты с возможностью свободной продажи недвижимости обычно имеют более высокий спрос среди потенциальных покупателей. Однако даже если вы осознаете, что ваша недвижимость уступает по некоторым ключевым параметрам, не следует преждевременно отчаиваться.  Ведь на первый взгляд, кажущаяся безнадежной квартира, находящаяся, например, на первом этаже с видом на оживленную улицу или эстакаду, при более детальном анализе может обнаружить свои уникальные преимущества.
Умное позиционирование является ключевым аспектом при продаже вторичного жилья для успешной работы риэлтора.

Для правильной оценки квартиры необходимо подходить объективно и добросовестно. Часто владельцы преувеличивают свои возможности, и я постоянно сталкиваюсь с этим - завышенные нереалистичные ожидания мешают продаже объекта.

При расчете предварительной стоимости вторичного жилья можно использовать кадастровую оценку, однако полностью опираться на нее нельзя. В большинстве случаев она значительно ниже рыночной стоимости, так как не успевает отразить быстрые изменения на рынке. Государственные расценки не отображают реальную ситуацию на свободной торговой площадке. Важно помнить, что кадастровая стоимость и рыночные цены могут существенно различаться.

 Как узнать реальную рыночную стоимость квартиры?

Один из способов оценки стоимости жилья - это использование открытых источников информации и анализ аналогичных предложений на рынке. Однако, этот метод не всегда даёт объективное представление о реальной стоимости жилья, так как не все предложения в интернете являются реальными. Часть объявлений может быть умышленно занижена, так называемыми "заманухами".
Эти объявления часто размещаются нечестными агентами с целью привлечения наивных клиентов. "Утки" также часто встречаются, особенно в столичных регионах, но они имеют только рекламный характер.
Большая часть доступных объявлений, на которые ориентируется большинство людей, также не отображает реальную ситуацию, так как стоимость в них сильно завышена и не соответствует механизмам рыночного ценообразования.
Невозможно точно определить стоимость квартиры с помощью доступных способов. Рыночные условия в сфере недвижимости постоянно меняются, и чтобы узнать реальную стоимость своей квартиры, необходимо активно заниматься её продажей. Только в этом случае можно получить точный ответ на вопрос о стоимости жилья. Пока не будет установлен стабильный и широкий интерес рынка к определенной квартире, все экспертные оценки ее стоимости будут предположительными и приближенными.

Метод "прощупывания рынка" или затратный метод может дать наиболее точное представление о стоимости квартиры. Он заключается в выставлении объекта на продажу через профессионального агентство на специализированной площадке и манипулировании ценой для нахождения оптимальной. Если объект вызывает интерес у обычных покупателей, поступают звонки, появляются заинтересованные клиенты это означает, что цена конкурентоспособна. Обычно на проведение такого исследования и оценки требуется неделя или больше. После этого наступает момент, когда можно ответить на вопрос, достаточно ли денег для реализации начальной задумки. Если нет, то возможно стоит рассмотреть возможность поиска дополнительных финансовых ресурсов или снижения требований, а может быть, даже отложить продажу до более благоприятного времени или полностью отказаться от этой идеи.

• Вопрос деликатный... Предварительно указать точные сроки, я думаю, ни один эксперт не будет решаться. Однако, основываясь на значительном опыте вторичной недвижимости, можно прогнозировать, что если объект имеет конкурентно способную начальную цену и продажей занимается опытный риэлтор, то активный поиск покупателя может занять от 1 до 3 месяцев. Эти сроки являются реалистичными... 
• Что касается наиболее благоприятного времени года или сезона для продажи недвижимости, то традиционно на рынке можно выделить два пика деловой активности. Первый период приходится на конец февраля и продолжается до майских праздников, а второй пик наиболее напряженный - начиная с сентября и заканчивая Новым Годом.

При обращении к риэлтору для продажи квартиры в Москве, какие обычно являются первыми вопросами, задаваемыми клиентами? Какие сведения о стоимости услуг риэлтора обычно предоставляются клиентам? Какие другие вопросы, помимо финансовых, следует рассмотреть при общении с экспертом? Какие советы вы можете предоставить нам в нашей ситуации? Будете ли вы разъяснять процесс отчуждения квартиры в деталях и уточнять нюансы? И, наконец, что, по вашему мнению, лучший подход для успешной продажи квартиры?

При продаже квартиры важно понимать, что вопрос стоимости услуг риэлтора не должен быть единственным критерием при выборе специалиста. Хотя цена является важным аспектом, она не должна затмевать другие важные факторы, связанные с реализацией жилищного вопроса. Рекомендуется ориентироваться на качество предоставляемых услуг, а не только на наименьшую комиссию, применяя принцип "Кто меньше скажет, с тем я и буду работать".

Обратите внимание, что выбор риэлтора с минимальной комиссией может повлиять на качество услуг, которые будут оказаны. Некоторые нечестные посредники могут использовать тактику завышения цены на квартиру при первичной оценке и сознательно занижать стоимость риэлторских услуг для привлечения клиентов, которые ищут более выгодные условия. На рынке столичной недвижимости существует высокая конкуренция, что может привести к недобросовестной практике и некачественному обслуживанию.

Важно помнить, что хорошего и качественного обслуживания за низкую цену не бывает. Здравомыслящий человек понимает, что между "дорого" и "отлично" не всегда возможно поставить знак равенства. При выборе риэлтора рекомендуется учитывать его опыт, репутацию, профессиональные навыки и рекомендации от других клиентов. Важно также провести свои собственные исследования и задавать вопросы, чтобы быть уверенным в честности и профессионализме специалиста, которому вы доверите продажу вашей квартиры.

Существует рациональное решение, которое предлагает идеальное соотношение цены и качества услуг – обратиться к частному риэлтору для продажи квартиры в Москве. Этот выбор обеспечивает умеренные и доступные цены при максимальном внимании к вашим потребностям. Такой подход может быть оптимальным в ситуации, когда вы стремитесь получить надежного и профессионального специалиста, который предложит вам выгодные условия без компромиссов в качестве обслуживания. Обращение к частному риэлтору позволяет оценить каждый аспект продажи квартиры с учетом ваших потребностей и предоставить индивидуальный подход к решению вопросов.

1. Оперативность принятия решений и реагирования на изменяющиеся или вновь появляющиеся обстоятельства.
2. Повышенная мобильность, что позволяет быстрее и эффективнее решать задачи и достигать поставленных целей.
3. Предельная мотивация сотрудника, так как у частных лиц обычно сильная заинтересованность в успешном выполнении задач и достижении хороших результатов.
4. Строгая конфиденциальность, так как частники обычно более осведомлены о важности сохранения информации в тайне и соблюдают высокие стандарты безопасности.
5. Социальная и юридическая ответственность, поскольку частники, как правило, подвергаются строжайшим правилам и законам, регулирующим их деятельность.
6. Комфорт коммуникаций, общение с персональным консультантом происходит напрямую - один на один, что способствует более эффективному взаимодействию и пониманию задач.

При сотрудничестве с частным риэлтором при продаже квартиры в Москве существует ряд неоспоримых преимуществ, которыми дальновидный собственник должен обязательно воспользоваться. Основная цель, которую стоит поставить перед собой владельцу квартиры, - четко сформулировать и определить конечную цель продажи недвижимости.

В то же время, риэлтору необходимо тщательно проанализировать обстоятельства и объективно оценить перспективы сделки. Только обладая ясным пониманием возможностей и ожиданий, стоит выходить на рынок и приступать к подготовке к предстоящей сделке.

В качестве опытного участника рынка с обширным опытом и разносторонней практикой, я рекомендую собственникам заблаговременно освободить свою недвижимость от всяких препятствий и обременений, а также сделать объект максимально привлекательным для потенциальных покупателей - это обеспечит быструю и выгодную продажу жилья. Чем меньше ограничений, тем быстрее и, во многих случаях, дороже можно реализовать квартиру - запомните этот тезис как аксиому!

Часто встречающимся заблуждением у обладателей недвижимости является мнение о мнимой исключительности и уникальности их квадратных метров, которое зачастую подкрепляется завышенной поверхностной оценкой. Продавцам следует осознавать, что рынок недвижимости не ограничивается одним домом, улицей или кварталом городского округа.

В столичном регионе представлено многообразие предложений на любой вкус и кошелек. Сейчас это включает не только "вторичку" в Москве и ближайшем Подмосковье, а также тысячи аналогичных и других привлекательных предложений на рынке недвижимости.

Для понимания ситуации продавцам рекомендуется представить себя на месте потенциального покупателя - глаза от искушения и соблазна разбегаются! В этой конкурентной среде, как и на любом свободном рынке, существуют свои закономерности, структурные и концептуальные особенности. Поэтому важно быть объективным и представлять свою недвижимость в наилучшем свете, чтобы успешно выделиться среди множества заманчивых предложений.

Еще одним часто встречающимся заблуждением является убеждение, что привлечение 10 агентов ускорит процесс нахождения покупателя. В реальности такой подход, который призывает к такой стратегии, в 100% случаев приводит к диаметрально противоположному эффекту. Продавец квартиры сталкивается с негативными последствиями, такими как снижение стоимости недвижимости, а сам процесс продажи затягивается и сопровождается интенсивным моральным давлением со стороны "многообещающих" посредников.

Вместо того чтобы привлекать множество агентов, более эффективным подходом является выбор надежного и опытного агента, который обладает хорошими рекомендациями и знаниями рынка. Компетентный агент поможет продавцу определить правильную стратегию продажи, правильно оценить недвижимость и привлечь реально заинтересованных покупателей, что ускорит процесс и обеспечит более выгодные условия для сделки.

При продаже квартиры услуги риэлтора обычно представлены как условно бесплатные, с тем, чтобы покупатель недвижимости оплачивал комиссию агента. Это является удобным и распространенным подходом, принимаемым многими посредниками. Однако, следует отметить, что это утверждение не совсем точно. В действительности, в большинстве случаев агентское вознаграждение покрывается средствами, полученными от продажи жилья. Многие собственники не имеют специально отложенных средств для оплаты услуг риэлтора, поэтому комиссия часто вычитается из полученной суммы после продажи. В этом смысле можно сказать, что покупатель все равно косвенно участвует в оплате услуг риэлтора через стоимость жилья.

Тем не менее, говорить об услугах риэлтора как о совершенно безвозмездных было бы неверным. Риэлтор предоставляет профессиональные услуги и трудится для успешной сделки, что заслуживает вознаграждения. Суть в том, что комиссия, скрытая в стоимости жилья, делает процесс продажи более прозрачным и менее нагружает собственника дополнительными платежами. Таким образом, можно заключить, что платит всегда тот, кто заказывает музыку, и в данном контексте, комиссия риэлтора включается в стоимость недвижимости, которую оплачивает покупатель. Владельцу жилья не требуется выделять дополнительные средства для оплаты услуг риэлтора, но они все равно включены в сделку, что делает комиссию несомненным элементом транзакции.

Порядок и схема расчетов услуг риэлтора

Процедура расчетов при сотрудничестве с риэлтором всегда стандартна и не предполагает предоплаты. Вы оплачиваете риэлтору только за положительный результат после полного завершения сделки - когда квартира успешно продана. Финансовые взаиморасчеты между вами и риэлтором осуществляются по акту выполненных работ.

Размер агентского вознаграждения заранее фиксируется в соглашении между вами и риэлтором и не изменяется в большую сторону ни при каких обстоятельствах. Это обеспечивает прозрачность и предсказуемость процесса, и вы можете быть уверены, что сумма, которую вы обговорили, останется неизменной до успешной продажи недвижимости.

Таким образом, услуги риэлтора предоставляются на основе честных и прозрачных условий. Вы оплачиваете вознаграждение только после успешного завершения сделки, что гарантирует вам максимальную заинтересованность риэлтора в достижении положительного результата.

Моя экспертиза как отраслевого брокера позволяет мне успешно проводить сделки любой сложности от их начала до завершения в оговоренные сроки. Кроме того, у меня есть профильное юридическое образование и многолетний опыт работы, что позволяет мне применить свои навыки и знания в области гражданского права. В своей деятельности я полагаюсь на обширную и проверенную временем партнёрскую сеть, которая обеспечивает успешную и оперативную реализацию объектов на рынке столичной недвижимости. Вы можете воспользоваться моими услугами "под ключ", где я обеспечу полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры. А если у вас уже есть потенциальный покупатель, вы также можете заказать частичную правовую поддержку. Не стесняйтесь обращаться со своими вопросами и запросами, я всегда готов помочь вам в сфере недвижимости!

У меня в распоряжении широкий спектр услуг, предоставляемых как комплексными кейсами, так и отдельными опциями, чтобы обеспечить максимальное удобство для своих клиентов. Через наших риэлторов вы можете заказать подбор альтернативных вариантов недвижимости и проверку вторичных объектов на "чистоту". Также доступно срочное оформление всех видов гражданско-правовых соглашений и регистрация перехода права собственности. Мы предоставляем помощь в получении любой необходимой технической документации, такой как справки, выписки, паспорта, согласования и разрешения.

Если вам требуются оперативные и достоверные данные о конкретном объекте или человеке, мы также можем предоставить соответствующую информацию. Наш профессиональный посредник готов оказать содействие в решении различных смежных вопросов. Мы поможем с одобрением ипотечных продуктов на выгодных условиях, обеспечим помощь в нотариальных вопросах, организуем капитальное строительство и косметический ремонт. При необходимости, наши специалисты помогут с дизайном интерьеров, организацией домашних переездов и другими связанными с недвижимостью услугами. Наша цель - предоставить полный спектр услуг и индивидуальный подход к каждому клиенту, чтобы обеспечить успешное и комфортное решение всех вопросов, связанных с недвижимостью. Не стесняйтесь обращаться к нам, и мы с удовольствием окажем вам необходимую помощь!

Продажа квартиры в Москве - это сложный и многогранный процесс, который иногда может быть непредсказуемым. Начинать заниматься продажей квартиры рекомендуется только после ознакомления с соответствующей информацией и обладания базовыми знаниями. Не стоит выходить на рынок неподготовленным, так как это может привести к поспешным и опрометчивым решениям...

Качественная подготовительная работа важна для успешной реализации квартиры и определит сроки продажи. Если предварительная стадия выполнена на отлично, то покупатель не заставит себя долго ждать...

Рекомендую вам внимательно взвесить все обстоятельства и принять правильное решение. Желаю всем удачного выбора и успешных продаж!

С уважением, Михаил Балаба - частный риэлтор в Москве готов оказать срочную квалифицированную помощь в экстренных, нестандартных и самых обычных ситуациях!

На самом деле, многим людям кажется, что при покупке недвижимости на вторичном городском рынке не нужно прибегать к помощи профессионального риэлтора. Ведь можно самостоятельно изучить рынок, найти подходящие варианты, общаться с продавцами и составлять договора. Однако, это совершенно не так.

Зачем вообще нужен риэлтор? В первую очередь, ради вашей безопасности. Риэлтор - это лицо, которое защищает ваши интересы и объясняет все юридические и финансовые детали сделки. Он убедится, что документы в порядке, проверит недвижимость на наличие залога и других обременений, поможет вам с выбором лучшего варианта и предложит свою экспертизу в оценке рыночной стоимости.

Если вы задумались о покупке или продаже недвижимости, то, скорее всего, вы столкнулись с выбором: обратиться к риелтору или попытаться справиться самостоятельно. Часто люди выбирают второй вариант в надежде сэкономить деньги на услугах риэлтора. Однако, стоит понимать, что экономия может привести к большим потерям.

Я профессионал своего дела, который знает все тонкости рынка недвижимости и смогу помочь вам провести выгодную сделку. Подскажу вам актуальную стоимость на жилье, и могу рассказать обо всех плюсах и минусах районов, где вы хотели бы жить или имеете желание приобрести недвижимость. Помогу составить договор, проведу переговоры с другой стороной, проверю все документы и подготовлю необходимые документы. Также имею доступ к эксклюзивным объектам, которые не всегда можно найти в открытом доступе.

Многие считают, что приобретение жилья - это одно из самых важных и осознанных решений в жизни, поэтому не стоит экономить на услугах профессионала. Конечно, вы можете попытаться справиться самостоятельно, но при этом вы не получите тех же результатов, что и при обращении к специалисту. Риэлтор - это гарантия быстрой и успешной сделки, которая принесет вам только пользу.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения, не стесняйтесь обращаться ко мне. Отвечу на все ваши вопросы и помогу сделать правильный выбор. Риелтор ваш надежный партнер в недвижимости. Будьте уверены, что грамотное решение профильных задач со мной вы на правильном пути.