Сопровождение сделок с недвижимостью

Вы выбрали наконец-то недвижимость вашей мечты теперь вам нужно обратиться к нотариусу для того чтобы зарегистрировать ваше право, но риэлтор и нотариус не занимается проверкой документов законности владения продавцом вашего имущества.

На практике встречаются такие ситуации когда за продавца продают недвижимость по поддельным документам или же продавец, или настоящий собственник даже не знает о том, что за его спиной происходит отчуждение его имущества, поэтому для того чтобы не стать несчастным покупателем у которого потом забирают суды имущество необходимо использовать возможность обратиться к юристу до совершения сделки.

Юрист по сопровождению сделки, поможет проверить максимальное количество документов из различных реестров и рассказать вам о том, что есть какие-то риски при покупке этого объекта или нет, во время совершения сделки конечно же опытный юрист поможет проверить правоустанавливающие документы, которые предоставляет другая сторона, а также проверяется сам договор условия которого вы подписываете.

Далеко не всегда люди приходя на сделку к нотариусу читают те документы которые они подписывают там достаточно большой текст сложен для простого понимания, как обычно, все спешат всем нужно как можно быстрее все оформить и потом оказывается что вот есть такие условия которых покупатель не прочитал, поэтому что бы избежать неприятностей на себя берет юрист по недвижимости.

Опытный специалист проверяет вычитывает все документы, знает на что нужно обратить внимание и какие ваши права должны быть защищены в конкретно данном случае также это поможет вам в будущем избежать проблем и с расчетами, уплатой налогов и т.д.

Если вы собираетесь внести аванс или задаток за квартиру, то на этой стадии очень важно правильно понимать и знать, какие обязательства вы берете на себя подписывая авансовое соглашение.

Первое, что нужно знать - это срок действия договора аванса. Обычно это две недели до официальной сделки по приобретению недвижимости. Также важно понимать и знать, какая сумма аванса должна быть внесена при подписании авансового договора. Обычно это составляет от 3 до 10% от общей стоимости недвижимости.

Если же это предварительное соглашение будет нарушено, то могут быть наложены санкции, которые могут иметь различное значение, в зависимости от договора. В частности, санкции могут быть материальными видами возмещения за нарушения, а также право на аннулирование договора и возврат аванса. Таким образом, перед подписанием договора аванса важно понимать и знать все правила и обязательства, которые могут быть связаны с такой сделкой.

Прежде чем совершить сделку необходимо убедиться в юридической чистоте объекта продажи, сбор документов для продажи квартиры представляет собой необходимую и очень ответственную процедуру. Вам нужно четко понимать какие документы и данные нужно собрать, а какие будут лишними.

На первом этапе предстоит собрать документы от продавца (владельца квартиры): государственный договор регистрации, право собственности, государственный договор ипотеки (если есть), экспертное заключение об исправности и другие. Эти документы предстоит проверить и подтвердить, чтобы сделка не была приостановлена или не признана недействительной.

На втором этапе вам также нужно исключить возможную неофициальную составляющую по покупке квартиры и проверить все данные, чтобы избежать любых проблем и просто потому, что вы должны быть уверены в вашем решении.

При покупке-продаже недвижимости очень важно правильно выбрать место подписания договора купли продажи. Обычно это коммерческий банк или нотариальная контора. При долевой собственности договор должен быть подписан только нотариусом.

В то же время, мы должны учитывать такие детали, как аренда депозитарной ячейки в банке или аренда комнаты для переговоров, а также условия доступа к деньгам, чтобы проверить передачу денег за объект недвижимости. Поэтому при подготовке договора купли продажи недвижимости обязательно необходимо обратить внимание на место подписания.

Сделка по покупке недвижимости практически завершена, и наступила самая приятная часть: передача квартиры новому хозяину! Здесь вы проверяете помещение на предмет наличия всей необходимой мебели, а также подписываете Акт приема передачи. Кроме того, важно проверить помещение на наличие всех документов и забрать ключи от старого хозяина.

Как мы знаем, обладать недвижимостью всегда считалось достоянием и богатством. Но вместе с этим приобретаются и проблемы, которые необходимо разрешать. И в этой ситуации незаменима роль риэлтора в сделке купли-продажи недвижимости. Дело в том, что сопровождение такой сделки не может обойтись без правовых знаний в области жилищного, и гражданского права

Данный этап процесса по купли-продажи квартиры занимает основную часть времени, настолько много процедур и делается для того, чтобы не допустить ошибки. Поэтому лучше всего воспользоваться профессиональными услугами риэлтора. Финальная часть сделки будет проходить гораздо быстрее и проще.

Именно поэтому сотрудничество с риэлтором - юристом считается для такой сделки оптимальным вариантом. Не стоит забывать, что стоимость риэлторских услуг выше, чем без сопровождения сделки, но есть и другая сторона: процесс проходит намного быстрее и безопаснее. Если вы не готовы провести сделку самостоятельно от начала до конца или не уверены в своих силах, обращайтесь - буду рад сотрудничеству!