Юрист для сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Имеется как минимум два основных (самых распространённых ) варианта работы с юристом по сопровождению сделок – под ключ и экономный вариант:

• Полный комплексный подход по юридическому сопровождению сделки купли-продажи недвижимости «всё включено» (вы только указываете на конкретный объект, который вы выбрали, всё остальное за вас сделает юрист)
  
  
• Частичное сопровождение сделки (бюджетный вариант – без внесения аванса/задатка, удалённая онлайн предварительная подготовка и выезд юриста только на сделку в банк)

Стоимость по юридическому сопровождению сделки купли-продажи на городском вторичном рынке(доли , комнаты, квартиры), от первого лица (первичная жилплощадь в новостройках: студии, апартаменты от застройщика по ДДУ, от физлица/юр. лица по переуступке прав собственности) или по загородной недвижимости (земельные участки, дачи, дома) - от 30 000 рублей. Цены на услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры или иного объекта недвижимого имущества будет зависеть от объёма работы, удалённости объекта ,а также непосредственно от выбранного места проведения сделки.

• Ведение деловых переговоров с контрагентом – это важный этап процедуры купли-продажи. Независимо от того, является ли ваш контрагент юристом или риэлтором, имею чёткую стратегию и грамотно отстаиваю свою позицию.
• При продаже недвижимости часто возникает необходимость произвести предварительный анализ и юридическую экспертизу всех предоставленных встречной стороной правоустанавливающих и право подтверждающих документов. Это позволит исключить возможные риски и проблемы в процессе сделки.
• Консультация по налогам оказываю помощь в этом вопросе, предоставляя разъяснения и рекомендации по стоимости в ДКП, что позволит исключить возможные риски и проблемы в процессе сделки. Это крайне важно, так как нередко стоимость в ДКП завышена или занижена, что может привести к негативным последствиям для продавца.
• Составление, согласование и подписание договора задатка/аванса – это важные шаги в процессе заключения сделки между двумя сторонами. Договор задатка и договор аванса – это два разных документа. Договор задатка заключается в том случае, если продавец обязуется передать покупателю имущество в будущем, а покупатель – оплатить его. Договор аванса заключается, когда покупатель уже оплатил часть стоимости.
• Сбор необходимых (недостающих) документов при острой необходимости с помощью профессиональных контактов.
• В процессе покупки недвижимости одной из самых важных стадий является проверка объекта на юридическую чистоту. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем и защитить свои права как покупателя. При проверке объекта недвижимости необходимо уделить внимание нескольким аспектам. Во-первых, нужно убедиться, что владелец недвижимости не имеет долгов перед ЖКХ и другими организациями. Также важно узнать о наличии финансовых обязательств перед другими собственниками или организациями.
  Один из ключевых моментов при проверке объекта на юридическую чистоту – это наличие или отсутствие наложенных ограничений на недвижимость. Это могут быть ограничения по использованию, наложенные государственными органами или ограничения по владению, установленные другими собственниками. Также нужно проверить законных наследников, например, несовершеннолетних детей и других собственников, чтобы избежать возможных споров в будущем. Для этого можно запросить архивные справки и выписки. Важно учитывать и психологическое здоровье предыдущих владельцев, а также состояние физического здоровья, поскольку это может повлиять на сделку.
  Еще одним важным моментом является наличие экспликации, плана БТИ и согласование перепланировок, если они были произведены. Также необходимо узнать, были ли согласия супругов на сделку.
  В результате проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту можно убедиться в его полной готовности к покупке и избежать проблем и неприятностей в будущем.
• Составление договора купли-продажи — важный и ответственный процесс при покупке вторичной недвижимости. Чтобы составить правильный и законный договор, необходимо ознакомиться с документами на объект недвижимости и основополагающими статьями Гражданского кодекса РФ.
  - Одним из главных документов, которые необходимо прочитать перед составлением договора, является Договор купли-продажи (ДКП). В данном документе указываются все условия сделки, такие как стоимость, сроки, условия оплаты и прочее. При составлении нового договора следует учитывать все особенности и нюансы, указанные в ДКП, чтобы избежать разногласий и споров в будущем.
  - Помимо вычитывания ДКП и изучения ГК РФ, важно учитывать и пожелания заказчика. Если требуется внести какие-либо изменения в условия договора, например, изменить способ оплаты или указать особые условия отчуждения, нужно обязательно консультироваться с заказчиком и согласовывать эти условия в пунктах соглашения об отчуждении вторичной недвижимости.
  - Таким образом, составление договора купли-продажи является важным этапом в процессе покупки вторичной недвижимости. Для правильного составления необходимо ознакомиться с ДКП, изучить основополагающие статьи ГК РФ, а также учитывать пожелания заказчика. Только в таком случае можно создать законный и безопасный договор для всех сторон.
• Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости это один из важнейших этапов в сделке купли-продажи. В настоящее время существует несколько способов, которые позволяют быстро и удобно зарегистрировать переход права на объект.

1. Первый способ это электронная регистрация. Данный способ наиболее удобен для тех, кто имеет электронную подпись. Это позволяет сэкономить время и силы на посещение нотариуса или МФЦ. Для того чтобы зарегистрировать переход права через электронную регистрацию, необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и подать соответствующий запрос.
2. Второй способ это регистрация через нотариуса. При этом способе необходимо найти нотариуса, который занимается регистрацией перехода права на недвижимость. Нотариус сделает все необходимые документы и зарегистрирует их в Росреестре. Но стоит учитывать, что данный способ является более затратным по сравнению с электронной регистрацией.
3. Третий способ это регистрация через МФЦ. Данный способ наиболее удобен для тех, кто не имеет электронной подписи и не желает обращаться к нотариусу. Чтобы зарегистрировать переход права через МФЦ, необходимо прийти в офис МФЦ и подать соответствующий запрос. Но стоит учитывать, что данный способ может занять больше времени, чем электронная регистрация.
4. Четвертый способ это обращение к регистраторам. Регистраторы занимаются регистрацией перехода права на недвижимость и готовят все необходимые документы. Данный способ является наиболее универсальным и подходит для различных категорий граждан. Однако данный способ также является затратным по сравнению с электронной регистрацией.

• Один из самых важных моментов это наличие личного присутствия на сделке в банке. Это позволит контролировать соблюдение законных прав и интересов покупателя/продавца квартиры, а также обеспечить безопасные финансово-денежные расчеты между участниками процесса.
  Для обеспечения безопасности денежных средств, можно использовать услуги банковской депозитарной ячейки или аккредитив. Однако, необходимо составление расписок и согласование условий доступа к финансово-лицевому счету или банковской ячейке.
• Передача объекта недвижимости новому собственнику это заключительная стадия сделки, которая требует правильного оформления. Для этого необходимо подписать акт приема передачи объекта недвижимости.
  В акте должны быть указаны все детали сделки, включая наименование объекта недвижимости, его адрес, площадь, особенности и прочее. Важно также указать условия сделки, в том числе срок передачи, стоимость и способ оплаты.
  При подписании акта стороны должны убедиться, что все условия сделки выполнены и объект недвижимости соответствует описанию в акте. После этого акт приема передачи подписывают обе стороны.

Сложно переоценить присутствие профессионального участника рынка недвижимости в сделке. Когда речь идет о значительных денежных суммах, вопрос о защите своих интересов становится особенно актуальным. В этом случае иметь в своем распоряжении юриста это не просто солидно или модно, это в первую очередь очень выгодно со всех точек зрения!

Несмотря на то, что юридическая помощь может стоить немалых денег, это не должно быть препятствием для ее использования. В первую очередь, услуги юриста помогают исключить вероятность возникновения различных проблем в будущем с приобретением недвижимости. Например, если вы покупаете недвижимость на вторичном или первичном рынке, то юрист поможет проверить документы, узнать, есть ли на недвижимости какие-то ограничения, исключит возможность попасть на мошенников.

Кроме того, зачем нужен юрист в сделке с недвижимостью? Он также поможет оформить всю необходимую документацию, обеспечит правильное проведение всей сделки и даст рекомендации по ее безопасному проведению. Это особенно важно, если вы не имеете достаточного опыта в этой области.

Во многих случаях, значение и польза от услуги по сопровождению действительно намного выше её стоимости — и с этим нельзя не согласиться! Юрист приобретает опыт в своей работе, и это помогает ему сэкономить ваше время и деньги. Также, работа с юристом дает уверенность в правильности проведения сделки и защите своих интересов.

В общем, использование услуг юриста при сделках с недвижимостью имеет множество преимуществ. Юридическая помощь является неотъемлемой частью успешной сделки и помогает снизить риски возникновения проблем в будущем. Поэтому, если у вас возникла необходимость в покупке или продаже недвижимости, обязательно обратитесь к профессиональному юристу и получите необходимую поддержку!

Сопровождение сделки с недвижимостью может быть сложным и запутанным процессом, особенно если вы не знаете всех юридических тонкостей. Поэтому вопрос о том, кого лучше нанять для сопровождения сделки с недвижимостью — юриста или риэлтора — является весьма важным.

Юристы специализируются на правовых аспектах сделки, таких как подготовка документов, оценка юридических рисков и договорных условий. Они могут также предоставить консультацию по любым вопросам, связанным с правовым аспектом сделки.

Риэлторы больше знают о рынке недвижимости и могут помочь вам найти идеальный объект, который соответствует вашим потребностям и бюджету. Они также могут сопровождать вас на просмотрах объектов, обеспечивая профессиональную оценку каждого из них.

Если вы ищете максимальный уровень защиты в правовом аспекте, то, безусловно, лучше обратиться к юристу. Однако, если вы хотите получить профессиональную помощь в выборе идеального объекта, то риэлтор может оказаться более полезным выбором.

В целом, выбор между юристом и риэлтором зависит от ваших индивидуальных потребностей. Если вам нужна помощь с правовыми аспектами, то лучше обратиться к юристу. Если же вы ищете идеальный объект, то риэлтор может стать вашим лучшим партнером. В идеале, хорошо подготовленный и профессиональный риэлтор может также иметь юридические знания и опыт, чтобы обеспечить максимальный уровень защиты в правовом аспекте сделки.

В идеале, лучшим вариантом для сопровождения сделки с недвижимостью будет команда из риэлтора и юриста. Таким образом, вы получите опыт и экспертизу обеих профессий. Риэлторы могут помочь вам найти подходящую недвижимость и провести переговоры, а юристы могут проверить правовую чистоту недвижимости и надежность всех договоров.

Меня зовут Михаил я являюсь профессиональным риэлтором и юристом в одном лице. Мой многолетний опыт общения с клиентами показал, что часто возникают ситуации, когда люди, обращаются за помощью в решении вопросов, связанных с недвижимостью, не знают, кому обращаться - юристу или риэлтору.

Именно поэтому я решил объединить эти две профессии в одном лице. Моя основная цель - помочь людям решать все вопросы, связанные с покупкой, продажей или арендой недвижимости.

Я готов предоставить своим клиентам все необходимые юридические сведения и консультации, которые могут возникнуть в процессе сделки, а также все услуги, связанные с юридическим проведением сделок с недвижимостью, включая составление договоров оформление документов и т.д.

Кроме того, я знаю все нюансы рынка недвижимости и готов поделиться своими знаниями и опытом с клиентами, помочь выбрать наиболее подходящий вариант жилья, участка или коммерческой недвижимости.

Я убежден, что такое объединение профессий - это не только удобно для клиентов, но и является гарантией успешной и безопасной сделки. Обращайтесь к профессионалу, который решит все ваши вопросы - обращайтесь ко мне!

С уважением Балаба Михаил.